憧れのマイホーム。メリットデメリットを考える




マイホームを誰もが資産と思っています。

「ずっと賃貸で払い続けるなら買った方がいい。」

と言ったりもします。

実際はどうなのでしょうか?

「持てば資産」という理屈は正しいのか?

僕は持ち家、下手すりゃ車でも資産持ちするのは反対派です。(ただ、車は田舎住まいなのでまだ持ってる方が経済的)

でも僕が知っている限り、割と女性に資産を持ちたがる人が多い気がします。

上の記事に書いてある通り、

「賃貸でずっとお金を払い続けるのはもったいないから、買った方がトク。」

といういつの時代にできたかわからない理屈を信じ切っておられます。(ちなみに買っても結果的に、お金を借りるんですけどね。)

女性って借金に関しては男性より毛嫌いする傾向があるのに、家に関してだけは、妙に借金に鈍感になるイメージです。

ただ残念ながら建物は持てば資産ではありません

「持てば資産」という概念は建物ではなく、土地への評価です。

日本という狭い国でできた理屈です。

形あるもの、できた時が一番価値が「良い状態」に決まっています。

もちろん誰かが保有した、という付加価値が付く事や、商売のようにリピーター様がつくことで無形資産を持つ事などはあっても「物」そのもので言えばできた瞬間から価値は下がる一方です。

家も建てたときは設備も最新だし、思い通り建てている、とは思いますがどんどん古くなるし、不便さも出てくるに決まっています。

なぜここまで国も協力してマイホームのすばらしさを説くか?

金利も優遇されるし、国がそもそもマイホームを持つことを勧めています。

それはなぜか?を考えることの方が大事ですね。

国にとって良いことは何でしょう?

まず買ったときに消費税が入りますね。

企業からは法人税も入ります。

さらにそこで生まれる労働による税収もあります。

また買った側はある意味、ローン完済まで35年間働き続けること(税を納め続ける)を決心するわけです。

これが一番の理由だと思うのです。(これが一番国からすれば大きいのかな?)

まさに労働と納税、国民の3大義務であります。

そう考えると国がマイホームを持ちましょう、と一生懸命応援し続けるのもわかります。

家を買うことのリスクも考えてみる

ただ何事も同時にリスクも考えないといけません。

僕はそもそも何かを固定する、ということは少しリスクだと思っています。

商売でもそうですが、ここでしかできない、という環境を作ってしまうと動きが鈍くなります。

よくニュースで

「子供が幼稚園に入れない」

ってめちゃくちゃ訴えてるニュースを見たりします。

とりあえず、そんなに大事な優先順位なら、引っ越せないの?て思っちゃうんですが。(もちろんいろんな事情があると思います)

「家をそもそも買ってしまっていて引っ越せない」

これが絶対に多い理由の一つではないか、と踏んでおります。

また、35年間本当に仕事を続けられるのか?

その意思はあってもそもそも健康で居続けられるのか?

言ってしまえば夫婦35年後も本当に一緒にいるのか?(家が邪魔で離婚できない、という話もよく聞きます。)

真剣に考える必要があると思います。

家を買った35年後のゴールはすでに存在する

そして、築35年の家を実際に検索して見に行く。

何事もゴールを知ること、イメージをする事は大事です。

築35年の建物を目の前に、誰か借りてくれる人、買いたい人はいるだろうか?

ここに向かって35年間ローンを払い続けるのか?そういうことを家を見ながら考えてみるのは良いかもですね。

もしかしたらゴールはピカピカの家に住むことで達成できているのかもしれません。

であれば、転勤や子供さんの増減など環境の変化と共に、広さや高さ、一軒屋やマンションなど形を変えながらずっと新築住まいした方がよっぽど望んでる本当の意味でのマイホームを持てるのかもしれません。

家を資産化する事への結論

だから建物を資産化する、の観点から言うと、100%持たない方が良い、が出した結論です。

ただ、立地に価値がある場合は、売却にしろ、賃貸にしろ。

益が生まれる可能性が充分にあるので、家じゃなく、土地を買う、という視点であればあり、と思います。

益だ、損だ、じゃない家の価値

あとはそもそもそういう価値なんかじゃない、という考えで買うのはありと思います。

フィギア、車やバイク、宝飾品やバッグなどを保有することと同じ。

住む家としてじゃなく、娯楽として捉えれる人。

眺める。いじる。ただそこにある。持っていることが楽しい。

そういうことを感じれる物件に出会った場合は、損得でなく、買っていいのかもしれません。

ただどちらにせよリスクだけは頭に入れとかないと、ですね。

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ABOUTこの記事をかいた人

ムタカズヒロ

有限会社 Soul mate elevenという会社を経営しています。福岡県久留米市を中心に博多、佐賀、朝倉で飲食店をやらせて頂いてます。飲食店が真ん中にはありますが「好きな事」「楽しい事」をテーマに「ブログ」を書いたり、「オンラインサロン」を運営したり、楽しそうと思えば、どんどんチャレンジしています。